Le prêt hypothécaire sur 40 ans fait son entrée en Belgique

Une nouveauté qui pourrait intéresser les jeunes acheteurs et bâtisseurs : le courtier Hypotheekwinkel, en collaboration avec l’assureur Vivium, introduit un prêt hypothécaire sur 40 ans, selon un rapport de L’Echo. Jusqu’à présent, la durée maximale sur le marché belge était de 30 ans. Ce nouveau produit permet de réduire les mensualités de remboursement, offrant une alternative pour les budgets serrés.

Un exemple concret

Avec un taux fixe de 3 %, voici à quoi ressemblent les mensualités : pour un emprunt de 250.000 euros sur 40 ans, la mensualité s’élèvera à environ 890 euros. En comparaison, sur 25 ans, la mensualité serait de 1.180 euros. Cette différence peut rendre l’accession à la propriété plus accessible à certaines catégories de personnes.

Des conditions strictes

Accéder à ce prêt hypothécaire n’est pas sans exigences. Voici les principales conditions :

• L’emprunt ne peut excéder 80 % du prix d’achat du bien.
• Le logement doit répondre à des critères énergétiques précis.
• Souscrire à une assurance incendie et une assurance solde de dette, toutes deux proposées par Vivium, est obligatoire.
• Le prêt doit être remboursé avant l’âge de la retraite, soit 67 ans à partir de 2030. Cela signifie que seuls les jeunes de 27 ans ou moins peuvent être éligibles pour un emprunt sur 40 ans.

Le coût total : un facteur à considérer

Si les mensualités sont plus faibles, le coût global de ce type de prêt reste élevé. Pour un emprunt de 250.000 euros sur 40 ans, les intérêts cumulés atteindront 176.000 euros, soit 72.000 euros de plus qu’un prêt sur 25 ans.

Source : https://www.lesoir.be/631227/article/2024-10-23/le-pret-hypothecaire-sur-40-ans-est-de-retour

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